Bordeaux connaît une dynamique immobilière sans précédent, portée par son attractivité grandissante et sa croissance démographique. Désignée plus belle ville de France en 2024, la métropole bordelaise attire chaque année de nouveaux habitants séduits par sa qualité de vie, son patrimoine architectural remarquable et son économie florissante. Cette effervescence se traduit par l'émergence de nombreux programmes neufs qui transforment progressivement le visage de la ville et de ses communes limitrophes. Avec plus de 91 programmes neufs recensés à Bordeaux et des centaines d'appartements disponibles, les opportunités d'acquisition dans le neuf se multiplient pour répondre à une demande locative soutenue, avec notamment 27 candidatures en moyenne pour une seule annonce de location.
Les agences spécialisées dans l'immobilier neuf, implantées à Bordeaux depuis plusieurs années, accompagnent les acquéreurs dans leurs démarches. Parmi les acteurs majeurs, on trouve des programmes Icade Immobilier à Bordeaux, qui développe quatre programmes neufs dans la métropole, ainsi que d'autres promoteurs comme BNP Paribas Immobilier, Domofrance ou Regard Neuf. Ces professionnels proposent un accompagnement personnalisé et gratuit, permettant aux futurs propriétaires de naviguer sereinement entre les différentes options de financement et les dispositifs d'aide disponibles.
Les quartiers en pleine transformation à Bordeaux
La métropole bordelaise vit actuellement une métamorphose urbaine d'envergure, portée par des projets ambitieux qui redessinent durablement le paysage de la ville. Plusieurs quartiers historiques connaissent une véritable renaissance, tandis que de nouveaux écoquartiers émergent pour répondre aux défis environnementaux contemporains. Cette transformation s'accompagne d'une politique d'urbanisme volontariste qui vise à créer des espaces de vie harmonieux, bien desservis par les transports en commun et respectueux de l'environnement.
La Bastide : le renouveau de la rive droite
Longtemps considérée comme le parent pauvre de Bordeaux, la Bastide connaît depuis quelques années une mutation spectaculaire qui en fait l'un des quartiers les plus dynamiques de la métropole. La ZAC Bastide 2 constitue le fer de lance de ce renouveau avec un projet d'envergure prévoyant la construction de 2500 à 3000 nouvelles habitations. Ce quartier bénéficie d'une situation géographique privilégiée, offrant une vue imprenable sur la Garonne et les quais classés au patrimoine mondial de l'UNESCO. Le quartier Brazza, partie intégrante de ce vaste projet, propose notamment des appartements neufs allant du T2 au T5, incluant même des duplex de plus de 110 mètres carrés pour répondre aux besoins des familles. Les programmes immobiliers de la Bastide séduisent particulièrement les investisseurs grâce à leur éligibilité aux dispositifs fiscaux avantageux, notamment la TVA réduite à 5,5% dans les zones ANRU. Cette fiscalité attractive, combinée à l'exonération de taxe foncière pendant deux ans, permet de réduire significativement le coût d'acquisition. Au-delà des avantages financiers, la Bastide offre un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts, des commerces de proximité et une excellente desserte par les transports en commun, notamment le tramway qui relie rapidement le centre-ville.
Euratlantique : un écoquartier d'envergure européenne
Le projet Bordeaux-Euratlantique représente sans conteste l'opération d'aménagement urbain la plus ambitieuse de la métropole. S'étendant sur 738 hectares entre Bordeaux, Bègles et Floirac, ce vaste écoquartier prévoit la création de 15000 nouveaux logements et 500000 mètres carrés de bureaux. Cette zone d'aménagement concertée incarne la vision d'une ville durable et connectée, profitant de la proximité de la gare Saint-Jean et de la Ligne à Grande Vitesse qui place Paris à seulement deux heures de Bordeaux. L'architecture contemporaine des bâtiments intègre les dernières innovations en matière de consommation énergétique, avec des logements conformes aux normes environnementales les plus exigeantes. Les espaces verts occupent une place centrale dans la conception du quartier, favorisant la biodiversité urbaine et offrant aux habitants des lieux de détente et de convivialité. Le secteur attire déjà de nombreuses entreprises, notamment dans les domaines de la technologie, de la santé et des matériaux innovants, créant ainsi un bassin d'emplois attractif. Pour les investisseurs, Euratlantique présente un potentiel remarquable avec une rentabilité locative intéressante liée à la forte tension locative de la métropole. Les prix restent relativement accessibles comparés au centre historique, avec des studios neufs proposés à partir de 92000 euros dans certains programmes, permettant ainsi aux primo-accédants de se positionner sur ce marché porteur grâce notamment au Prêt à Taux Zéro qui peut financer jusqu'à 50% du prix d'achat.
Les programmes neufs à suivre en 2024
L'année 2024 s'annonce particulièrement riche en opportunités pour les acquéreurs d'immobilier neuf à Bordeaux et dans sa périphérie. Malgré une légère baisse des prix, avec une diminution de 1% du prix moyen du neuf sur la métropole qui s'établit désormais à 4650 euros par mètre carré, la demande reste soutenue. Cette évolution du marché crée des conditions favorables pour les investisseurs et les futurs propriétaires qui peuvent bénéficier de tarifs plus accessibles tout en profitant des nombreuses aides financières disponibles. Les promoteurs multiplient les offres attractives avec des remises significatives, des frais de notaire offerts et des programmes en livraison immédiate permettant une mise en location rapide.
Les résidences modernes du quartier des Chartrons
Le quartier des Chartrons, ancienne zone portuaire et viticole, s'est imposé comme l'un des secteurs les plus prisés de Bordeaux. Son cachet authentique, ses rues bordées d'hôtels particuliers du XVIIIe siècle et ses nombreux commerces en font un lieu de vie recherché. Les programmes neufs qui y voient le jour conjuguent respect du patrimoine architectural et modernité des équipements. Les appartements proposés bénéficient généralement de prestations haut de gamme avec des espaces optimisés et une luminosité soignée. Les prix reflètent naturellement cette attractivité, mais restent justifiés par la qualité de vie exceptionnelle offerte par ce quartier. Plusieurs résidences modernes proposent des T2 et T3 parfaitement adaptés aux jeunes actifs et aux investisseurs en location meublée non professionnelle. Le statut LMNP permet d'ailleurs d'optimiser la rentabilité locative grâce à un régime fiscal avantageux. La proximité immédiate du centre-ville, accessible à pied ou en quelques minutes de tramway, constitue un atout majeur pour la mise en location, les candidats locataires étant particulièrement nombreux dans ce secteur recherché. Les Chartrons attirent également une population internationale, notamment grâce aux nombreux consulats installés dans le quartier, garantissant une demande locative pérenne et diversifiée.
Les appartements écologiques de Ginko
Le quartier Ginko, situé dans le secteur de Bordeaux-Lac, incarne parfaitement la transition écologique de l'urbanisme bordelais. Ce quartier innovant s'organise autour d'un lac de 32 hectares et propose une approche novatrice de l'habitat avec des bâtiments à haute performance énergétique. Les appartements écologiques du secteur se distinguent par leur faible consommation énergétique et leur intégration harmonieuse dans un environnement préservé. Les nombreux espaces verts, les pistes cyclables et la proximité des berges du lac offrent un cadre de vie apaisant, loin de l'effervescence du centre-ville tout en restant parfaitement connecté aux principaux pôles d'activité. Les familles apprécient particulièrement ce quartier pour ses écoles, ses équipements sportifs et ses commerces de proximité. Côté tarifs, les programmes neufs de Ginko présentent un excellent rapport qualité-prix avec des studios disponibles à partir de 79000 euros et des appartements T3 proposés dès 282000 euros. Les investisseurs peuvent profiter du dispositif de Logement Locatif Intermédiaire qui offre une TVA à 10%, des frais d'acquisition réduits et un crédit d'impôt équivalent à la taxe foncière pendant vingt ans. Bordeaux Métropole propose également un prêt à taux zéro pouvant atteindre 20000 euros pour les ménages de quatre personnes et plus, facilitant l'accession à la propriété. Avec 234 logements neufs prévus d'ici 2026 et une population métropolitaine estimée à un million d'habitants d'ici 2030, Ginko représente une opportunité d'investissement à ne pas manquer pour ceux qui souhaitent concilier rentabilité et engagement environnemental.
